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珠三角楼市回暖言之尚早我的钢铁

发布时间:2019-10-09 21:06:43

  珠三角楼市“回暖”言之尚早_我的钢铁

  由美国次贷引发的金融风暴席卷全球,并逐步从金融系统蔓延到实体经济领域。国内房地产市场陷入持续低迷以来,萎缩的成交、观望的情绪和明折暗降的焦躁也随国际金融风暴而加剧。在一系列房市新政出台以后,房地产市场能否回暖?下一步房地产市场将何去何从面对这些疑问,本报特开设地产风云栏目,持续关注中国房地产市场的未来走向。

  接二连三的利好政策出台,降息、降税、降低首次置业首付比例和利率优惠,给寒冬中的珠三角楼市带来了丝丝暖风,一边是开发商欢欣鼓舞,一边是消费者对前景忧虑,并不敢轻易出手,政策风能否吹暖珠三角楼市,尚需时间来考验。

  开发商猛推盘

  中国房地产指数系统显示,10月20日至26日当周深圳市有6个项目批售上市,共提供2285套,共计22万平方米商品房,其中商品住宅有2001套,共20.97万平方米,套数和面积环比分别增长625%和1559%。10月25日至31日,又有四个项目取得预售许可证,合计为市场提供了539套,约6.24万平方米的住宅以及1.37万平方米的商业。

  业内人士指出,深圳楼市供应量井喷,主要由于政府推出的鼓励购房政策11月1日开始实施,许多开发商纷纷分享楼市新政带来的市场。据了解,金地梅陇镇四期和晴山月已在11月1日推出,万象天成预备11月中上旬开盘,紫麟山将于11月中下旬发售,君悦龙庭也将推出新的一批单位。救市政策对豪宅别墅产品直接影响不大,不过整个市场的信心加强,此时推介刚好借政策东风。深业紫麟山负责人表示。

  开盘推货热情高涨,而对于房价的认识,深圳开发商出现明显分化,有的开发商迅速逆势提价,有的则是维持原有优惠或趁机降价出货。位于深圳市龙岗区的慢城取消了之前的特价房和子女教育补贴,均价也有所回升;景园的部分户型也取消了送装修家具礼金券;沙河世纪假日广场则对价格进行了微调,每平方米上涨400-700元,目前均价在元/平方米之间。而万科第五园则迅速推出总价减三万的活动,金地梅陇镇四期打出了6670元/平方米起放肆到底的口号,康达尔蝴蝶堡也推出二期6338元/平方米起的特价单位。

  广州的楼盘则大多采取了降价促销的方式,把首次置业、中小户型作为促销重点,甚至有楼盘降价1000多元/平方米。广州万科率先铺开零契税活动,周末推出上百套中小户型产品,只要购买100㎡以下的单位,契税都不需要购房者负担。保利也在新政落地的首个周末,全面开放紫薇花园3期,主打小户型。恒大山水城也适时推出20套精品湖景楼王,不少是70至90㎡中小户型,首付8万起,以吸引年轻的首次置业者。

  位于广州市区中心的星河湾6号此前市场普遍预期在1.6万至1.7万元/平方米,然而最近开盘价格是最低1.3万元/平方米起。销售人员表示,发展商不想定价太高,现在可以借政府救市的机会,快点出货,成交才是最重要的。业内人士认为,开发商一个重要考虑是为了完成年底任务,借着新政进行促销,力求出货回笼资金。

  回暖会否昙花一现

  在深圳几个楼盘现场发现,房地产救市新政出台后,各楼盘看房人数明显上升,而新政正式开始实施,场面更为火热。水蓝湾的销售人员告诉,周末的客户到访量比以前多了一倍。金地梅陇镇四期的接待人员表示,每天大约要接待两千余名客户看房。消费者选择此时看房,主要由于心态变化:一是觉得救市后房价将趋于稳定,二是实地了解一下新政后的市场行情,担心开发商趁机涨价。

  深圳市国土局数据显示,10月24日至31日的成交套数仅为66、59、40、55、59、45、33和35套。而新政实施后前三天成交量却突然跃升到232套、164套和166套,呈现井喷现象。根据中国指数研究院最新数据统计,上周末广州楼市也有所升温,签约量翻了几倍,签量回升至579套,而在10月27日至31日,签约量仅为372套住房。

  深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,新政开始实施初期交易量的明显放大,是由于之前买家为了享受税收优惠,延迟买房手续所致。他指出,新房交易量的短暂回升能持续多久是个问题,楼市是否能走出低迷,仍有待时间检验。

  成交量回升能否持续,专家的担忧不无道理:一是房地产新政一些细则尚未明确,购房者感到困扰,仍在观望;二是如今全球金融危机愈演愈烈,有向实体经济传导迹象,购房者对楼市前景不乐观。计划在深圳宝安区买一套100平方米左右房子的首次置业者贺先生告诉,八月份时就想出手,随着金融风暴袭来,对经济前景和个人收入有所担忧,预期房价仍然有下降趋势。

  与此同时,尽管广深房价已调整大半年,但依旧在高位运行的房价还是让首次置业者难以接受。位于广州天河区的领峰,售价在17000元/平方米以上,有看房者表示,对位置和房子本身都很满意,就是价格太高。

  除具有风向标意义的广州和深圳之外,其他几个城市的销售同样不容乐观。很明显的是,无论惠州、珠海或是东莞,有限的刚性需求仍然无法承受目前的高房价。合富辉煌东莞市场研究部获得分析报告显示,2008年上半年东莞住宅销售面积减少四成。

  中原地产广东项目部总经理黄韬说,未来仍将是价跌量升的市场状况。如果不是全球的金融危机,广州楼市跌到8000元/平方米左右可能就是底部了。但是由于金融危机带来的收入下跌以及小企业主欠款压力,令已经进入合理价值中枢的楼价又有了进一步下跌的动力。

  难扭下行颓势

  尽管中央已经出手稳定楼市,其他地区也有地方版救市方案,但广深地方版救市方案尚未出炉,尽管主管部门多次召开研讨会,但对此一直是争论不休。不久前由政协深圳市福田区委主办的议事会上,来自银行界、企业界等代表均表示,深圳地方政府不应急于救楼市。民生银行深圳分行行长助理邓少光表示,深圳房价应回归到一个合理的程度,毕竟深圳的工资水平跟内地差不多,但楼价却比内地贵二到三倍,这是不合理的。

  深圳赛格导航科技公司总经理张家同表示,房价确实超出了普通人的购买能力,深圳房价高已影响人才来深圳了,建议政府救楼市谨慎为重。奕达电子公司华南区对外事务总监李世伯则反映,该公司已经出现招聘难,大学毕业生表示在深圳根本买不起房、也租不起房,安居才能乐业,深圳的房价不下调,会导致大批的人才外流。

  而广州市国土房管局副局长黄文波此前也明确表示,广州目前的楼市刚性需求在支撑,房价平稳下降,但还处在中高阶段,近期来看,对于房地产市场是比较乐观的,不存在救的问题。

  对于未来一段时间楼市走势,深圳中原总经理李耀智认为房价短期内依旧不乐观。他认为政府救市政策的出发点在于提升成交量,而不是拉高房价,房价再度飞涨会带来很多问题。其次,目前全球金融市场动荡不安,未来经济走势存在很大不确定性,中国不可避免地会受到金融海啸的冲击。同时,深圳市场目前供应量非常多,供大于求。

  百仕达地产董事副总经理罗雷也认为抄底目前尚不是时候。他表示,这一轮全球经济大调整,很多人资产会大幅缩水,购买力将会严重下降,财富复苏也需要一个过程,而财富减少的效应也肯定会投射到房地产行业。他建议市民买房一定要量力而行,不要参与太多的投资投机性因素。(来源:中国证券报)

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