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五道金牌加码楼市新政股市不跌反涨

发布时间:2019-07-30 12:43:02

人们一直忐忑中的二轮楼市调控细则在9月29日终于落地。

虽然最新的调控措施没有明确执行的时间表,但是首次明确了购房人贷款买房一律3成起,严控消费类贷款用于购房,外地购房禁令全国推广,房地产税由传说转向现实进而全国推广……

上述细则被业界认为购买商品房的门槛被全线提高,给5个月前的楼市调控加码。

政策对比

“新国十条”升级版 2010.9.29 “新国十条” 2010.4.17

首付

比例

贷款购买商品住房,不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

贷款购买商品住房,要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%。

三套

房贷

不分地区,一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

非本地

居民

购房

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

非本地居民住房贷款未做明确限制。

限购

对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

也有类似要求,但最后只有北京版调控细则中采取了限购措施,要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。

地方

政府

问责

明文规定,要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。

停留于口头问责。

券商观点PK

乐观派●●●●●●●

中金证券:地产调控对地产股负面影响有限

经过前期股价下跌,地产股票已经反映了较为严厉的调控政策,此次政策对股票负面影响有限,建议投资者关注专注于普通商品房开发的品牌开发商,逢低吸纳,坚定持有。

广发证券:利空兑现政策强度低于预期

这次出台的政策与前期的“国十条”并没有实质上的不同,更多是政府对近期房价重申地产调控决心。目前,利空兑现,并且政策的强度是低于预期的,估计节后地产股会不跌反涨。

国都证券: A股不会出现大跌

对于房地产调控政策对于A股市场后续的影响,认为影响不会太大,至少股市不会出现大跌。目前A股市场其实并不缺乏资金,缺的是做多的信心。尽管房地产市场的调控对于投资者信心的打压非常明显的,但不要盲目割肉也不要盲目抄底。

悲观派○○○○○○○

国金证券:调控对地产股难言利空出尽

本次措施出台对地产股难言是利空出尽,比如从技术上征收条件已经具备,从效果上房产税则是即能调控行业又能增加地方政府收入的措施,从舆论铺垫上各界也已经有了心理预期,但迟迟不能出台的原因可能是政府担心其效力造成负面影响过于严重,但如果房价仍得不到控制,未来其推出速度也会加快。

长江证券:调控将致使股市短期震荡

调控措施中三套房以上停贷及房产税试点扩大是重点,会造成楼市短期需求受到一些冲击。不过,具体影响需要待发改委等部门关于房产税的细则出台后才能测算。

长城证券:政策会成为短期下跌导火索

这些严厉政策也意味着第二波房地产调控开始。近期由于市场担心地产调控更加严厉,楼市调控预期已经成为多方头上的一把剑。短期来看,这次新的地产调控政策很有可能会成为短期市场下跌的导火索。

国内股市

周四,保利地产强势上攻封涨停带动地产股集体飙升。从盘面上看,绿景地产 、保利地产盘中涨停,首开股份涨逾9%,阳光城(动态 户型 相册 地图) 、华业地产 等涨幅超过8%,龙头股招商地产涨幅超过7%,万科A 、金地集团涨逾5%。

香港股市

内地出台进一步地产调控政策,打击中资地产股大幅下跌,其中华润置地跌4.36%,香港地产股卖地后继续走强,新世界发展涨3.99%;新鸿基地产涨3.00%;恒隆地产涨2.71%;长江实业涨2.53%;恒基地产涨1.10%。和记黄埔涨3.06%;华润创业涨2.18%;百丽国际涨1.83%。

权威声音

中国官方:

对个人所有住房恢复

征收房产税是必要的

中国财政部、国家税务总局有关负责人30日就房地产市场税收政策调整回答记者提问时表示,随着商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的,既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系,促进经济结构调整及土地节约集约利用。

刘瑞

(中国人民大学经济学院副院长):

加大调控力度

有利经适房及廉租房推出

这是代表国家施行房地产宏观调整政策的步伐正逐步压缩、逐步收紧,如果效果仍不显着则会出台房产税,物业税等更严厉的政策。在大量的廉租房和经济适用房投入后,炒房者想抬价就很难,现在是炒房者同国家在赛跑。“中央政策要保证力度,让投机无机可乘,这样的时间有利于经济适用房和廉租房的推出。”

李占军

(上海易居房地产研究院发展研究所所长):

此次调控对高收入者无影响

短期来看,对市场交易量有很大影响,但对交易价格不会有影响。开发商会因此延缓开发节奏,减少市场供应量,缩小开发战线,但调控在资金链上对开发商的影响并不会很大。“三套房一般是外地人买的多,此次调控对中低收入者有影响,但是对高收入者毫无影响。”。

聂梅生

(全国工商业联合会房地产商会会长):

应加快房产税改革

新措施不仅有紧还有松,如针对保障性住房部分就提出鼓励和支持。要实现全方面的调控效果,仍需要从体制和机制等方面加大改革力度,要把一对一的打击,逐步转为地根银根的改革,如土地出让金形式逐步转向房产税,实现由费走向税的制度改革。

开发商观点

北京华远集团总裁任志强:

遏制政策能在短期内起到降低价格与需求的作用,却不一定能解决长远的发展以及改善住房需求问题。目前的市场并未“回暖”,继续的打压也并不能化解真的出现回暖时的风险。

万科董秘谭华杰:

新政对信贷有很大影响,包括首套房首付3成,第三套房全面停贷等,对首次置业需求、改善型需求和投资需求都产生不小的影响。预计10月份,需求下降,成交也随之下降,而全行业的存货却在大幅增加,因此,预计价格将随之出现向下调整趋势。

金地董秘徐家俊:

新政对消费者会产生较大的影响,10月份成交会回落,随着推盘量加大,价格将出现稳中有降态势。

招商地产董秘刘宁:

原先也预计,8月9月市场情况火爆,调控目标无法达到,肯定会有新措施出台

五道金牌加码楼市新政股市不跌反涨

。从新政内容上来看,相对比较温和,也是重在提醒。预期后续随着供应增加,价格将出现下调空间。

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